江宁百家湖。视觉中国

南京日报/紫金山新闻记者 张希

1—6月，主要商业体销售额达33亿元，同比增长16.4%——这是南京江宁百家湖商圈亮出的上半年成绩单。

百家湖商圈是南京近年来异军突起的新兴商圈，被业内称为继新街口“中华第一商圈”之后的南京第二大商圈。今年，消费复苏的“暖风”吹来，这里“风感”尤劲，增速远超全市上半年社零增长8.9%的平均值。发展的活力和韧性来自哪里？记者走进这里探寻其独特基因。

崛起，国家级经开区里“长”出南京第二大商圈

600年前围湖而居的百余户村民，一定不会想到他们临水牧马的宁静村落，有一天会成长为南京第二大商圈。追溯百家湖的历史，相传这湾水为明洪武年间所挖，因当时有百余户人家围湖而栖，故名曰：百家湖。

1992年，国家级开发区江宁开发区白手起家，开启创业征途，百家湖片区就是起步的原点，园区对这里进行全面整治，完成了清淤、护坡、修环湖路、建桥等基础开发，杂草丛生的湖区展露新颜。手握一汪碧池的大好生态资源，园区抱着“慎落子”的心态，特意将临湖商业地块保留到开发期的最后。

商业“棋盘”在最近十多年才被一点点填满：2011年底，百家湖1912开街；2015年7月，江宁金鹰国际购物中心开业；2016年9月，景枫中心、21世纪太阳城开业，2021年12月江宁唯品会城市奥莱开业……截至2022年末，百家湖商圈2000平方米以上的主要商业网点有16家，经营面积共计95万平方米。

单从商业体总面积来看，百家湖商圈放在南京范围其实并不算特别大，但辐射的消费人口多达150万，年商业购买力超过80亿元，且影响力在持续放大。

规划是百家湖商圈“出圈”的优势所在，其格局类似“小新街口”：以天元中路和双龙大街构成的十字路口为中心，向周边辐射开去。6家大型商业综合体排布紧凑，周边的百家湖1912、再地品牌社区、百家湖硅巷等街区见缝插针穿插其中，为消费者营造出“逛街”的氛围：走几步换一家商场，出了商场又邂逅商业街区，拐个弯还可以走进街边转角的“口袋公园”。

上海人米娜今年暑假来南京游玩，她这样形容对百家湖商圈的第一印象：“书店、餐厅、商场、游乐场密密麻麻连成一片，什么业态都有，‘轧马路’省力气，用现在时髦的词来形容，是‘Citywalk’的好地方！”   

也是因为这样的商业集聚度和影响力，百家湖商圈在业内被称为“南京第二大商圈”。记者了解到，开发园区“孕育”商圈其实不是特例，在江苏省范围内，位于苏州工业园的环金鸡湖商圈如今已成长为“苏州第一商圈”。国家级开发区的产业集聚效应，不仅带来500强、龙头企业集聚，也吸纳高端人群就近栖息，开发园区的产城融合进程，与商圈的成长壮大相辅相成。

错位，区域协同推动商圈欣欣向荣

查看2022年南京各大商圈的运营数据，百家湖商圈是不能忽视的存在，其中，景枫中心以约51%的销售增幅，领跑全市商场。今年上半年，百家湖商圈几大主力商业综合体的销售增速表现也非常亮眼：景枫中心同比增长18.7%，江宁金鹰同比增长11%；百家湖1912同比增长30.68%，21世纪太阳城同比增长30.01%。

江宁金鹰副总经理甘炜说：“在金鹰的全市众多门店中，今年江宁店的上升趋势是最好的，上半年客流量同比上升约26%，销售额同比上升接近14%，这是不含新能源汽车品类，实打实的百货、餐饮类销售数据。”

剖析百家湖商圈的活力与韧性来自哪里？他分析：“几家商业综合体当‘邻居’，不仅没有恶性竞争，相反，每家有专属的DNA，彼此借力。这一点，从商场之间的地下空间相通就可以看得出来。百家湖商圈的崛起，不仅依赖于企业之间区域协同的共识，还得益于江宁相关部门的引导。”

时间追溯到2018年11月，百家湖商圈的掌门人就悄悄聚集在一起，宣布缔结“百家湖商圈联盟”。江宁开发区管委会相关负责人介绍，这是商业竞争从自由竞争走向区域协同的一个信号，百家湖商圈成功探索了“政府+商会+企业”三位一体、良性互动的崛起模式，是江宁乃至南京商业版图的亮点。如今走进百家湖商圈，不管你是前卫少年、时尚白领，还是拖家带口，都能找到合适的消费出口。

景枫中心给人的感觉是“潮”，其市场部负责人说：“我们的客户是‘追求品质的人’，他们享受阳光、快乐的生活方式。一方面，我们带给他们茶颜悦色等首店品牌‘尝鲜’；另一方面提供lululemon这类有质感的品牌，呼应他们的品质消费需要。”

为了维持客户新鲜感，去年景枫中心一口气调整189个品牌，引进144个新品牌，即平均每2.5天新开一个品牌。这批品牌中包括首店96个（含区域首店），占比66.7%。一批传统大店被拆小，改成“趋势生活区”，陈列电动汽车、戴森电器等消费升级商品。这样的趋势今年依旧在继续，五一期间开业的四川特色餐饮品牌“陈麻婆豆腐”江苏首店，火爆魔都的金焰食堂南京首店、比星咖啡南京首店、LAZBOY江苏首店等创下高人气，持续拉高“跨市/区消费者”比例。

走进21世纪太阳城，墙上醒目位置贴着商场定位——全新生活体验馆。太阳城运营副总经理丁霞说，亲民是太阳城坚持的差异化发展路线。

今年太阳城里什么店最火？她给记者盘点：4月15日开业的晋家门餐厅，最高一天翻台率（餐桌重复使用率）达到12.5；南山翁太阳城店在全市该连锁品牌分店中排名前三……这些店的共同点是性价比高。“我们商业综合体和周边社区是相连通的，正是因为这样的特质，越接近大众消费的店家生意越火爆。所以，瞄准大众消费、挖掘年轻消费群体潜力，我们希望打造具有人间烟火气的商场，为此，我们还专门建了40个社区群，点对点发送服务，增强社区客户黏性。”她说。

此外，借金鹰多年积累的男装、女装等品牌资源优势，让江宁金鹰成为百家湖商圈独树一帜的存在；露天的百家湖1912街区，则以更灵活的营业时间，集聚一批网红酒吧、音乐餐吧、潮店，成为南京发力“夜经济”的标杆地……

可以说，百家湖商圈里，不仅装着周边老百姓的柴米油盐，又承载着一座城市年轻人的“诗和远方”。这个商圈拒绝“一家独大”，大家通过彼此协作、相互补位，成功构建起涵盖商贸、商务、文化、旅游、餐饮等多业态的生态圈，最终实现整个商圈的欣欣向荣。

更新，载体改造升级计划进行时

三年疫情，消费者的消费理念、习惯都发生了很大改变，商家刷新“面孔”，迭代、更新，玩转“流量密码”。今年，除了加大招商之外，百家湖商圈各大商业综合体还纷纷启动载体改造升级计划。

今年，百家湖1912街区总经理林琳启动了街区的第三轮街景提升建设方案。方案计划以街区核心楼体为主，增加个性化店招、广告位以及外摆，营造最集聚人气的“街拍”场景，不断优化消费体验。“疫情之后，人们将健康需求提升到了前所未有的高度，大家注重安全的消费场景，避免密集空间。作为江苏省和南京市重点夜间文化和旅游消费集聚区，我们将按照国际消费中心城市建设推进进程，围绕生态景观、文化艺术、情景体验、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮等要素，将街区打造成多业态为一体，全客层广业态、多功能的国际化智慧型特色街区。”她说。

江宁金鹰则计划对东广场、西广场进行整体亮化，打造夜经济整体氛围，并在下沉式广场引进大型餐饮，打造网红热门话题点。

不远处的同曦商业以配套、潮玩、运动为方向，打造娱乐健身经济中心。

……

迭代更新，向上生长——已成为百家湖商圈的“新常态”。这个新兴商圈的“炼成记”，是南京商业转型变革案例中的一朵璀璨浪花；它的成功探索，为新时期实体商业高质量发展提供了参考样本，更为南京创建国际消费中心城市注入蓬勃动力。