重磅！两会报告出炉，高层对于2022年的房地产定下基调！

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

3、 稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

NO. 1｜壹

房住不炒、租购并举

两会定调2022年楼市走向

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…

但未提“房地产税试点”，而棚改也悄无声息，未被提及。

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。

此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权。事实上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且顺利实施新政。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！

截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。

甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。

而苏州为进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定增长经济增长，特地发布46条暖心新政。

其中，在加大对重点行业恢复发展的支持上，因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。

接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。

NO. 2｜贰

房地产去泡沫化

楼市将迎来回暖

在近日的新闻发布会上，银保监会主席郭树清针对房地产金融谈话，对2021年调控作了一个总结，同时也给出了今年的方向。

“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。"

从谈话内容可见：

第一，去年调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷、装修贷这些。

谈话内容还有，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”

可见金融风险需要防范，去年针对房地产的调控，短期内降低了楼市热度，长期来看却是为了化解金融风险。房地产调控就是要挤掉过多的泡沫，稳住房价。

然而调控也不能过度，调控不是要把房企赶尽杀绝，更加不是要让房市熄火，否则对经济影响太大了。

经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。

过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。

目前常州楼盘已收回优惠，楼市人气较旺，跟随政策，部分观望的买房人已经开始行动起来了。

NO. 3｜叁

常州楼市小阳春战火四起

多盘宣布涨价

1.新北区-中梁云宸府

项目位于孟河板块，小高层备案均价约15000元/㎡，洋房备案均价约16000元/㎡，毛坯交付。

从海报得知：3月1日起，全线产品优惠回收1%。

2.新北区-中建朗诗招商龍宸壹號

项目位于市府核心地段，均价约30000元/㎡，目前3#6#号楼清栋倒计时，即将加推新品，建面约142-235m²的科技平墅。

3.经开区-牡丹招商公园学府

项目位于经开区，处于核心地段，全新建面约125m²样板出炉，21号楼即将加推，均价约21000元/m²。