瞭望江苏

2022年开春后，徐州新房市场价格上涨，市场也有所回暖。但是二手房市场，就没有那么走运了，国家统计局数据显示，目前徐州二手房价格仍在下行通道。

而二手房中的扛把子学区房，有的1年不涨价，有的房价还在掉。

刚刚，我在贝壳找房上看到，徐州市中心永康小区，一套民主路小学的学区房，1.9万/㎡成交。

要知道这一小区的挂牌均价3万/㎡，之前成交的房子基本都在2万/㎡+以上！而这套房子的成交价，是近1年来，该小区的最低成交价。

据房产经纪人透露，这套房子降价7万成交，因为买房人是全款支付，所以有谈价空间。“另外一个原因就是，这套房子户型略大，所以比几十平的小户型，单价便宜些。”

不过我在贝壳找房上看到，该小区上一次成交的90多㎡的房子是在去年3月份，彼时成交价1.99万/㎡左右，对比下来，这次成交的房子，单价也便宜了近1000元/㎡，一度跌回2020年！

永康小区位于鼓楼区解放北路，周边配套成熟，小区附近有3个地铁站，门口就有一个迦南国际幼儿园，还是民主路小学的学区房，在树人中学隔壁。

在去年时候，该小区有一套房子的成交价甚至达到了37428元/㎡，是震惊徐州楼市的存在，不过去年下半年之后，小区就比较低调了。

徐州这些名校学区房，成交价格还在跌！

无独有偶，除了永康小区外，刚刚我也在贝壳找房找到一些成交数据，发现这半年，还有一批学区房的成交价格也在下跌！

1、民主路小学学区房民主小区，目前单价是2.1-2.5万/㎡，之前卖的价格都在2.8万/㎡。

据贝壳找房数据显示，最近3个月，民主小区都没有房子成交。

3、青年路小学学区房人才家园，今年成交了一套91㎡的房子，成交单价在1.93万/㎡，差不多户型的房子，去年同期成交价在2-2.4万/㎡。

以价换量！中介爆料：现在成交量涨了，但是成交价还在低估！

讲道理，每年开春，基本都是学区房买卖比较活跃的时候，往年基本以卖方市场为主，往往量价齐升，那么今年成交量如何呢？我与一位资深中介交流，得到了最新消息：

1、成交价稳中有降！中介透露，现在徐州二手房虽然还在跌，但是相较之前，跌幅有所降低，一些业主着急卖的房子，一般降价5-20万左右，比如之前东区华润橡树湾，一度卖到2.4-2.5万/㎡，最近有的价格可以谈到2万/㎡左右，主要还是看房主。

2、相较年前，看房量增加了！中介告诉我，去年的时候，买房人观望情绪比较重，出来看房的人少，买房的意愿也低，但是开春之后，明显感觉愿意看房的人变多了。

3、部分区域成交量有所提高。现在整体市场出现以价换量的情况，价格低，成交量有所上涨。一位新城区的中介告诉我，年前他们店铺一个月卖1套二手房，过完年后，一个月差不多可以卖3-4套房。

4、学区房价格现在还在低估期，不过市中心的一位资深中介认为，现在本部学区房的价格已经到底了，预计后期会有上涨。