嘉宏集团“风华系”首个项目——江左风华，2020年在常州楼市首次推出385平方米超大平层产品，引发市场关注，出现了抢购风潮，多位有购买意愿客户没有购得。近期，嘉宏集团在风华系第三个项目——一江风华，在总建约20.5万平方米的住宅体量中，推出64套建面约400平方米级千万元的超大平层，更是引发市场震动，甚至有业内人士惊呼：常州高端住宅迎来超大平层时代。
64套超大平层也许代表不了一个所谓时代，但是，它对常州楼市特别是高端住宅市场产生了不小的冲击。1300-1700万元的单套总价，建面四百平方米左右的平层面积，六恒系统、社区配套，及其规划设计与思想……都产生强烈的刺激感，更令人吃惊的是常州楼市表现出对超高端住宅的强烈追捧，尚未开盘已预定出20套。一江风华倾力打造超高端住宅的背后，折射出怎样的住宅建设的产品趋势、设计思想和精工精神呢？
超大平层高端住宅
同样拥有特定的市场需求
近几年来，常州的住宅建设水平几乎二三年就是一个迭代，从毛坯房，到简装房，到精装房，到科技健康高端房，一波又一波推出，房地产业明显出现从追求速度的粗放型向讲究品质的高质量型的发展转变。两年前，嘉宏首推超大平层显然是在试水，这次一江风华力推64套超大平层，则是开始进一步推进高端住宅的新一轮变革。
在“房住不炒”精神指导下，超大平层显然不是炒房者的目标。据嘉宏集团的市场与客群分析，已预购超大平层的客户几乎无一例外都是自住，这些经济条件收入情况很好的客户，希望在家乡拥有一套达到国际国内一流城市的一流住宅水平的房子，用于自住，甚至出售北上广的一部分住宅，回常置业高端住宅。分析还显示，目前随着经济的发展，作为长三角经济圈中轴枢纽型城市，常州具备如此购买能力的群体并不小，特定的人群形成了特定的市场需求，成为特定的刚需，因此，尚未开盘64套就预定掉20多套也就不难理解了。
从常州高端楼盘的市场形态看，一江风华的64套超大平层产品，补充了超大面积千万级总价的市场空缺，形成了精品型、科技型、生态型、超大型的复合产品结构，这让高端住宅的品类更为丰富，也让高端住宅形成了不断迭代的趋势。
一江风华引领市场
高端设计精工打造大平层
一江风华的超大平层产品出现在项目开发的一二期，其64套超大平层成为风华系的又一亮点与迭代增长点。对于嘉宏集团而言，推动了风华系作为企业高端产品系的升级，放眼常州住宅建设，同样具有设计理念、技术进步的引领作用。
据了解，一江风华超大平层分为建面约360平方米与建面约400平方米两种。建面约400平方米户型的南向客厅开间达到约22.6米和270°观景阳台是其空间布局的最大特点，加之大玻璃窗，充分加大了视觉开阔度。建面约360平方米户型，空间布局为南北双向的采光，体现出大平层住宅的整体规划感。据一江风华项目主管介绍，全平层整体设计进一步提升了整体空间的质感。同时，对接“双梯入户、双动线设计”，让大平层户型取得更为完善的功能布局，注重隐私也具有仪式感。
近日，建面约360平方米和400平方米的样板间已经完成，它的空间设计与精工营造取得了业内人士的高度评价。从进门处的玄关开始，360度旋转的“会呼吸的鞋柜”（鞋仓内部配置新风透气孔）、侧板人性化衣帽挂钩、内置防滑挂衣杆、USB插座……设计贴心；在这里，德国高仪、博世、卡德维等多项全球著名品牌成为室内设置的主体；科技在这里无处不在，“六恒科技系统”——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智和恒洁，是品质生活的科技保障。
64套催生全新理念
示范住宅建设高质量发展
一江风华超大平层产品，给楼市带来的不仅是面积大、总价高、装修高端，更重要的是带来了诸多全新的开发理念与人居精神。一江风华近期获得了由“Go Art国际艺术咨询顾问公司”与“美亚地产协会”联合评选的“全球典藏科技人文豪宅奖”。这是迄今为止，常州地产界首获该项全球性大奖。
一江风华在打造超大平层产品的过程中，始终注重江南文化的挖掘与体现，传承文化文脉展现风华。柏涛设计中国机构副总建筑师蒋鹏飞在规划设计一江风华中，认为文化筑居是一江风华的精髓。一江风华根植于所在的土地与文化，设计的过程就是对这方土地的气质与秉赋的尊重与理解的过程。给予超大平层别致的景观设计是核心之一，景观设计师是上海山水比德设计院的总设计师时萌。他认为园林与礼序的结合是对景观的尊崇，以春秋文化为项目塑造之源，进行社区环境的营造，让典雅而静好成为社区的基调。遵循细节之精之美，则是薛峰不变的坚持，他是DIA丹健国际创始合伙人、设计总监。他的诉求与嘉宏风华系的追求高度契合，在大平层设计中偏执于细节要求、严苛于精工标准，核选每一个品牌，考量每一个细节，大量采用“德造精工”、国际高端工艺，提升项目品质。
对文化的尊重，对审美的提升，对精工的执着，一江风华在打造超大平层产品过程中形成了全新的产品理念与迭代升级，这是一种有益的探索与实践。它对住宅建设的高质量发展，对常州楼市整体水平的提升，具有不可忽视的示范作用。
刘燕涛
