沃伦·巴菲特曾说过：一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。

“2021年该如何投资理财？”这其实是一道简单的选择题。

今年疫情依旧肆虐，股票“被割”，基金“跳水”，理财平台“险象百出”……大家都怕了，万事都“稳”字打头。

      相较于基金、股票等投资产品，不动产投资因其实物可见、稳健且收益可观，逐渐受到投资者关注，但是眼下热门的商铺和住宅两种物业形态该如何下手呢？

               示意图，图源摄图网，已授权

       既然做不动产投资，要考虑的就是成本问题，不仅仅是金钱成本，时间成本、机会成本也是必然要考虑，高收益率才是最终目的。
南京不断重申“房住不炒”，房票变得愈发难得，政策大量向人才、无房人倾斜。
        摇摇乐+限购+三年限售，这是时间成本；错失投资其他产品的机会，这是机会成本；高首付+定存验资，这是金钱成本，住宅投资最佳风口或将已过去，商铺凭借不限购的优势，越来越受投资者的青睐。

示意图，图源摄图网，已授权

 除此之外，商铺的还有另外两点优势。

稳定收益：商铺的租约通常为3至5年或更长，承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性；租金预付的付款方式使租金收取也较有保障；可自营、可租、可售方式使收益方式多元化。
       不断升值：商铺投资是一个长期过程，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会 随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的，未来成功商铺的价值却正所谓无价。
      同时，据有关数据调查显示，就目前市场大环境来看，在城市经济发展中，商业仍然有着举足轻重的影响力，在一二线城市民众日益增长的收入水平以及消费观念的转变的刺激下，商业的需求进一步增加，商铺资产租金上涨趋势仍是主流。

示意

综合来讲，相较于住宅，商铺投资还是收益率较高的物业形式，今后房产投资方向要从交易型房产向持有型房产的房东转变。 

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地段、地段、还是地段！

      既然是投资不动产，地段则是首先需要考虑的，有李姓大佬说过：地段、地段、还是地段；今天德基的成功就是对这句话最好的佐证。
当下的南京热门板块不在少数，江宁滨江新城占据宝贵一席，新城云漾滨江稀缺临街金铺，更是成为投资首选。
     江宁滨江新城，是南京江南主城区最后一块滨江储备区域。根据规划，江宁滨江新城将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。

江宁滨江新区效果图

        目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批重点项目进驻。
       未来随着高新技术产业的落户，高端人才的不断汇聚，发展潜力远超其他板块！

                                                                                                                                      江宁滨江风貌
      同时，新城云漾滨江U活医教街商铺作为滨江首个集医、教、地铁三核交汇商街，客流量无需担心!
交通方面，项目距S2号线（宁马城际）江宁站仅约700米，目前宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕，人气不用愁。
       而且周边有滨江大道、锦文大道、绕城公路等道路，交通便利。目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段畅通后，从滨江新城开车到河西CBD仅需15分钟左右。

项目区位图

教育方面，目前项目周边已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、苏州外国语学校、南京体育学院奥林匹克学院等学校。此外，滨江新城内还规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处，学生以及家长将作为消费群体的潜在补充。

医疗方面，项目靠近总投资15亿，用地面积113亩，集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院，后期将承载S2号线上的马鞍山、铜井、陆郎以及江北桥林、梅山、谷里、板桥等区域的就医问题。

医院规划效果图

经调查发现，医院周边在特定庞大客群的强需求之下，衍生出餐饮、住宿、医药、商超等医院必备经济商圈。既满足消费需求，又成为了商户掘金强动力。

医院带来的大量人气，对推动当地经济发展有至关重要的作用。每年带来的人流，形成了大量稳定的消费群体，促进了医院所在商圈的发展。

出了医院就是各种餐饮、商店，对于住院和探病的人来说这些店铺的存在为他们解决了很多不便，省去了很多奔波的时间，便利——成为了医院周边经济圈火爆的关键词。

以江苏省人民医院为例，床位共计690张，职工总数1140人，2019年门急诊人次达143万。而本项目北侧的三级综合医院1000张床位，是省人民医院的1.4倍，预计将带来24小时不间断流量！

可以说，与三级综合医院仅一路之隔的云漾U活医教街，“含金量”不言而喻！

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临街社区商业>独栋商业

但是需要注意的是，商铺的形式也很重要。2020年一场突如其来的疫情，独栋集中式商业受冲击很大，就连新街口友谊广场以及金盛百货等老牌商业惨遭拍卖，甚至流拍无人接盘！

友谊广场拍卖示意图

然而，独栋商业的衰败却意外促使了临街社区商铺走红；2021年，风口之下的临街社区商铺，发展态势愈发强劲。据赢商大数据统计显示，2021年初3-5万㎡的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

再好的集中式商业，一年能去几次？当你锅里炖着肉，酱油用完了，跑到附近的大商场排队买似乎有点不切实际。临街社区商业因为其快捷便利，而迅速走红，成为当下最热门的置业新选择，因而选择新城云漾滨江U活医教街商铺是大势所趋。

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单价1.5万元起，产品更是硬实力

值得一提的是，新城云漾滨江U活医教街的优势还不止这一点，“性价比”更是项目的杀手锏。
产品上，作为全国排名前十的新城控股集团，持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，累计开发商业及住宅项目多达500余个，大家熟知的吾悦广场就是新城旗下商业品牌，因此在商铺产品方面是非常值得信赖的。

新城云漾滨江U活医教街共计2层，1层层高4.8m，2层层高4.5m，打造临街商铺奢侈的大展示面。大展示面可为店面与商品带来更多的展示，让人群更长时间接触了解店家信息，使用起来非常方便。除此之外，项目所有商铺均有提供排水，同时二楼增加电梯，更加方便业主的便利，方便二楼商业的引流。新城云漾滨江U活医教街商铺面积在72平米——136平之间，面积小，单价仅1.5万元起即可轻松拥有！

说在文末：

目前来看，临街商铺或将成为新的投资风口，新城云漾滨江U活医教街稀缺金铺单价1.5万元起，仅26席，即将首开，强势掘金的机会来了，投资要盯紧。