近期，徐州楼市已经很少出现关于“某某楼盘开盘售罄”的新闻了！

从房产君了解到的信息看，最近领取预售的楼盘，大多选择低调的平推或者直接落位！

而根据官方的数据2021年7月上旬徐州市商品房网签3046套，其中主城区网签套数1448套，值得注意的是，相比较6月份，徐州7月份上旬网签房源，全市减少了733套，主城区也减少了596套。

不光徐州的新房市场降温明显，由于限贷等原因，二手房市场也是出现了大反转！房产君统计某二手房网站上7月的成交数据发现，徐州的二手房市场降温明显，网站上2W+的成交房源只剩35个，而在之前基本都在50个上下！

1、从区域来看：云龙区（含新城区）共16个2W+小区，其中新城区10个，与之前的月份相比，减少的特别明显！泉山区10个、鼓楼区7个、铜山区2个、经开区0个。

2、从房源类型看：本月学区房成交降温明显，特别是老城区的这类房源：虽然永康小区的成交单价又创了新高，但是考虑到现在的二手房限贷，以及市区小学报名的即将开始，可以预见，这类房产的需求将会开始减少！

房产君认为接下来，想要买新房的可以等等限价地块，合适的项目有很多；想要买二手房可以观望下银行贷款问题，除非二手房额度恢复，要不然大概率还是下降！

所以，在未来的一段时间里徐州的房地产市场很可能会进入难得的“冷静期”。

不过徐州的房价，并不会出现暴跌的现象，依旧还是“稳”字当头，但徐州楼市的根本问题还是热门地区的供需关系紧张，等到6月集中土拍的地块上市之后，应该就会有所缓解。

最后，希望徐州买房人能真正买得起、买得到合适的房子。