地铁3号线已经开通2个星期了，上次，房产君实探了3号线的首末站之一的下淀站，详见：《地铁、规划来了！徐州下淀，要大翻新！》

本次，咱们再来说说地铁3号线的另一个首末站——高新区南站，这个板块又会因为地铁获得什么益处呢？

PART.1

实探高新区南站，周边还有很大的提升空间！

房产君从徐州火车站站登上地铁3号线，去往高新区南站方向。上车时大概是下午6：30左右，也算是下班高峰期快要结束的时间了，但是徐州火车站站点的人依旧不少。

从该站点出发，到达高新区南站中间隔了12站，还是比较远的。在这些站点中还有2个换乘站，一个是与地铁2号线换乘的淮塔站，另外一个就是与地铁6号线（建设中）换乘的玉泉河站。

虽说是换乘站，但是淮塔站上下车的人并不是特别多，反而是在矿大文昌校区站，下了一大波人，车厢一下子就变得空旷了许多。

大概不到30分钟的时间，房产君终于到了高新区南站，坐到终点站的人不算多，车厢里的人稀稀拉拉的，座位空出来不少。

下车后，发现不远处就是出站口，不需要再坐电梯上下楼，倒是和其他站台挺不一样的。

房产君从4号口出站，发现门口的路都还没铺好，出站口边上到处都是土堆。右后方就是3号出口，两个出口隔着一条马路，距离很近。

另外，4号口前方就是一块工地，大门上写着2018-30地块开发项目三期二标段项目部，也就是千禧城的部分楼栋，两者的距离真的不远。

整体感觉，该站点乘车的人不算多，周边的马路、路边的绿化带也没有建好，周边的房子倒是都比较新。

2号出口银城致享城，一眼望去，楼栋的外观还是挺好看的，现在房子也已经交付了。

另外，周边还有安全谷科技园、安科小镇，有一批批安全科技企业聚集于此，安科小镇还曾被评为徐州市产业类特色小镇，是徐州很重要的产业园区。

PART.2

决心很强，高新区板块要翻身！

上次也提到了，地铁首末站的选取是有讲究的，虽说现在的高新区发展的脚步还比较慢，但该区域和下淀一样，都是徐州要大力发展的板块。

地铁对于高新区板块来说，只是利好落地的开始。而且，房产君实探的时候，并没有在附近看到公交车站，于是又在网上搜了一下，发现1公里内的公交站只有709这一条线路，也就是说，交通方面不是很方便。

而地铁3号线的到来，让高新区板块一下子多了一个新的出行方式，快速、便捷，确实是一个重磅利好。

在地铁开通之后，高新区也有很多规划，十四五规划中，高新区同样被提到，要加快建设。

今年年初，高新区就已经签约了11个重点项目，每个项目的投资都超亿元！6月16日，高新区2021年度精准招商重点项目签约活动又成功签约了一批新兴产业。

上个月铜山区自然资源和规划局又发文，其中包含了轨道交通4/6号线一期规划建设，民生项目的规划建设，以及一些产业园的规划建设等等。

文中还提到，要优化用地情况，优化形成铜山区“一核一城一环五片区”的城乡空间结构，更是提到了要加快铜山经济开发区转型发展片区，也就是高新区的建设。

也就是说，官方想发展高新区的决心是很强的。而且高新区产业园一旦成型，带来的不仅是工作机会，更多的是人气，消费力等等。这对于区域的发展来说，是很有帮助的一件事。

至于配套方面，前不久焦山村迎来了拆迁，预示着规划的娇山湖水街项目要更进一步了。

除此之外，还有千禧城自带的约15万方的大型综合商业配套，能很好的填补区域的商业空白。

江苏安全技术职业学院新校区也说要落户在地铁3号线高新区南站附近，还有一块去年拍出的约5万方的医疗卫生用地。

PART.3

周边目前在售项目不多，但体量够大！

高新区板块目前的在售项目可能只有千禧城了，千禧城的体量非常大，房源多，而且价格很合适，之前是徐州为数不多均价不到万元的项目。

后面几次加推虽然价格涨了一点，但是10186元/㎡的均价在徐州仍然是不多的。

另外，前几个月刚售罄的银城致享城，现在有一批房源已经交付，业主再拾掇拾掇就能住进新家了。

二手房方面，周边倒是没有什么小区，这样一看，相比较于下淀片区这个老一点的城区来看，高新区还是需要一定时间的发展的。

但随着地铁3号线的开通，还有政策的支持、规划的增多，刚需们还是可以考虑一下高新区板块的。