4月9日中午，备受关注的赣榆新城壹号北侧两大地块土拍尘埃落定，最终被融信集团以近14亿元拿下，并创下赣榆楼面价+地价双地王，并直逼连云港市区地王（仅差距几百元）。具体情况，楼下详细解读。

赣榆新城壹号北侧两大地块被融信拿下

今日，NO.2021G04号地块经过205轮报价，NO2021G05号地块经过258轮报价。被融信集团以总价13.79亿元成功竞得！

其中，G04地块成交楼面价约8544元/㎡，溢价率约105%；G05地块成交楼面价约8488元/㎡，溢价率约104%。

赣榆多个楼盘也发布喜报，恭贺新邻。楼市迎来群雄逐地。。。

赣榆新城壹号北侧两大地块简介

NO.2021G04地块位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为商住，出让面积50894㎡，容积率1.8，建筑面积91609.2㎡。起价38170万元，起始楼面价4167元/㎡。NO.2021G05地块位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为住宅，出让面积39085㎡，容积率1.8，建筑面积70353㎡。起价29315万元，起始楼面价4167元/㎡。

2宗地块位置相邻，总出让面积9万方 (134.97亩)，总建筑面积16.2万方，起拍总价6.75亿元。

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）NO.2021G05号地块外代建一处12个班幼儿园，幼儿园用地为划拨用地，由土地竞得者代建。土地竞得者应在商品房预售前与教育部门签订幼儿园移交协议，并于一期工程规划核实前将幼儿园（符合省优质园标准，满足招生条件）无偿移交教育行政部门管理使用，提供所有档案材料，并配合办理幼儿园土地、房产等移交手续。

大鬼点评

首先是感慨并有点惊掉下巴，想到了会出地王，但真的没想到这么夸张乃至有些疯狂。这两块地，无论是总地价还是楼面价均创造赣榆地王之最。先来说说起始楼面价4167/㎡，一块地成交价最终高达8544/㎡（另一块地也差不多），整整翻了一倍多。总地价近14亿元，也是目前最高。此前赣榆楼面价大多是二三千之间，昨天之前最高的也不过是北狮子口（九璋赋）的5167元/㎡。

其次，我个人认为这不具有普遍现象，不代表赣榆楼面价就此完全迈上8000+台阶，后续除了谷沙片区有新地王潜力，短期内想超过这个楼面价很难。房住不炒毕竟是大趋势，也希望楼市能降降温和更稳健发展，也能降低市民荷包的压力。

2021年以来，随着以黄海东路和金海东路为代表的传统新城开发接近尾声。沙汪河、徐福路以北的新城北片区规划和发展提上日程，未来计划科学规划15个地块（目前只公布了本文这块和谷沙片区），并搭配有徐福路中小学等配套资源。后续密切关注，在与君分享。