6月4日，苏锡通纯新盘江海云辰领预售，均价19300元/㎡，板块房价上升到一个新台阶；

6月7日，北大街“十年老盘”苏建阳光新城最后一栋住宅领预售，倒挂超7000元/㎡引发热议；

近来，南通楼市迎来了一波销许潮和开盘潮，一时间热销、售罄的声音此起彼伏。然而，热销背后的真实情况到底如何？

数据说话——

笔者根据南通房信息网最新备案数据，统计了2021年二季度以来，南通市区（包括中创区、崇川区、开发区、苏锡通）开盘/加推项目的最新去化率。谁“热度高”，谁“去化慢”，一目了然。

据凤凰网房产南通不完全统计，二季度以来，南通市区共有15个楼盘进行了开盘/加推动作，共计推出5432套新房源，截至发稿前，已售已备案2200套，平均去化率40.50%。

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说明：部分项目存在延迟备案或集中备案，表格中的去化率仅供参考，实际情况以开发商公布为准。

中创区

二季度南通开盘/加推的15个楼盘中，仅有1个项目已全面售罄，即中创区的万科方圆。中创区的置业热度，从中可见一二。

万科方圆位于中创北区，目前板块内仅有万科方圆和华润悦府两个尾盘在售，待售项目有万科揽境和CR20039地块。

在售项目：

根据最新数据，截至发稿前，万科方圆可售套数为10套，均价32880元/㎡；华润悦府可售套数为87套，均价30848元/㎡；板块库存明显较低。

待售项目：

万科揽境规划24栋18F小高层/26F高层，共计1120户，户型建面约118-260㎡，限价29500元/㎡，精装交付，预计7月首开。

（万科揽境鸟瞰图）

CR20039地块规划9栋17-20F高层，共计435户，限价29800元/㎡。

另外，位于中创南区的华宇锦绣澜湾，规划16栋高层，已推12栋共760套房源，最新数据显示已售已备案614套，去化率80.79%。

整体而言，中创区的置业热度还是比较高的，区域内新房数量较少，去化速度较快，目前库存量不大、尤其是中创北区，亟待新盘入市补仓。

崇川区

二季度以来，崇川区共有10个楼盘进行了推新动作，共计3329套新房源入市，已售已备案1461套，平均去化率43.89%。

就供应量而言，市北板块共计1719套新房源入市，占比达52%，是供应量最大的板块。其中，北纬31度、崇州云玺、世茂璀璨未来3个项目均为限价盘首开，配套资源基本共享，价格仅差200元/㎡，竞争十分激烈。

就去化率而言，位于五龙汇板块的五龙云璟于5月3日首开，限价23500元/㎡，最新去化率为83.41%，是崇川区10个楼盘中去化率最高的项目。据悉，该项目二期已开始预约，预计6月底或7月初开盘。

（五龙云璟鸟瞰图）

位于新城区的祥生云境，5月17日加推最后168套房源，已售已备案130套，去化率77.38%，表现尚可。

但崇川区部分项目去化率不足10%，去化速度非常慢。这或许与项目延迟备案有一定关系，但也确实能看出卖得很“辛苦”。

开发区

二季度以来，开发区共有3个项目开盘/加推，共计1192套新房源入市，已售已备案286套，平均去化率23.9%。

如果要用一个字形容开发区的去化速度，那只能是——慢。

曾几何时，开发区是南通楼市的“价格洼地”，是刚需、投资置业的热门区域，究竟是什么原因，导致其去化渐慢？

笔者认为，一方面，随着板块地价的攀升，房价冲破2万大关，对于预算有限的买房群体而言，其价格优势不再突出。

另一方面，近几年开发区多个新盘涌入市场，购房需求已经得到大量释放，加之各项目体量普遍较大，逐渐形成了“供大于求”的局面。

值得一提的是，开发区3个项目中，去化率最高的星湖泮，对于预算充足的改善型客户而言，还是值得考虑的。该项目规划7栋11F洋房和21栋3F联排，洋房均价23000元/㎡，别墅均价42096元/㎡。

（星湖泮鸟瞰图）

对于开发区市场而言，星湖泮的到来，无疑将提升区域人居水平，这或许也在传递一个信号——“价格战”已成过去式，“产品力”才是王道。

据凤凰网房产南通不完全统计，6月份南通还将有13个纯新盘待入市，详情如下：

（点击查看大图）

不仅如此，沉寂许久的南通土地市场，也将于7月迎来爆发！29宗地块集中挂牌，共计土地面积超217万方，起拍总价超400亿元；

有人说，新盘涌入，新地块挂牌，南通楼市的热度还将继续蔓延；

也有人说，供大于求，去化慢，卖不动，南通楼市正在进入“买方市场”；

笔者认为，随着全面“双限”的来临，南通房地产市场将更趋理性冷静，各大项目的竞争也将更加激烈。对于购房者而言，这或许是一件好事。各位，你怎么看？