目前宿迁的二手房市场前景

据说目前二手房的成交情况都不理想

那么在2021年，宿迁的二手房市场

是会迎来回暖，还是继续遇冷呢

有价无市的宿迁二手房

是“被接盘”还是“被崩盘”

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众所周知，今年全国的楼市都不怎么景气。而宿迁的房价确是一路高“唱”，更是被人惊呼“逃离宿迁”。

有价无市的市场，最受影响的当属新房市场，毕竟人们普遍怕“被接盘”，所以人们可以看到，各大楼盘真正成交的情况很少，不少房企也早就过上了“勒紧裤腰带”的苦日子。

与此同时，新房市场不乐观，二手房市场自然也好不到哪去。根据网络上的信息来看，现在宿迁很多二手房都处于“有价无市”的状态，无论价格标的高还是低，压根连买家都没有，整个市场可以说相当惨淡了。

那么，为什么会出现这样的情况呢？未来二手房市场的趋势是怎样的呢？今天我们就一起来聊一下！

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首先从基础情况来看，宿迁市区内的老旧小区数量还是要比新房多不少的，占地面积也成碾压之势。这主要是因为早期宿迁城市规模有限，发展时间也不长，所以很多楼龄在20年左右的老楼，都占据了城市的主要位置。

所以，这一类住宅基本具备了“老破小”的特征，但相比更加高大上的新盘，这些房子往往还占据了优质学区、便利交通，所以在不少人眼里，也确实是比较优质的资产。比如市实小附近……

这就造成了一种十分“拧巴”的现状，老楼本身不值钱，但是周边配套条件太好。新楼尽管更加有吸引力，可是大多地理位置偏远。所以对于购房者来说，很多人宁愿考虑靠近市中心的老楼，也不想买偏的新楼盘。

那么按理来说，这样的局面将会让二手房更好卖啊？可现实却不是这样的，基本上绝大多数的二手房空有一个标价，但是根本没有什么成交的可能。

究其原因，还是房价过高而导致的！

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宿迁的房价很高吗？

客观的说，作为三四线小城市，似乎2万多的房价真的是太虚高了。前不久刚被新华社点名，县城房价过万，虚高！

宿迁普遍薪资3、4000是常态，月薪超过5000都已经算是相当不错的水平了。就这样的收入，怎么可能买得起一万多甚至两万一平米的房子呢？

更何况，对于很多“老破小”来说，制约它们销售成交的关键因素有很多，包括小区环境脏乱差，物业不完善，贷款受限等等，这直接导致的结果就是，这一类房子出租出去似乎很容易，但是真正转手销售，可谓是难上加难！

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另外我们再从宿迁的城市人口角度来分析一下，有数据表明，2021年的时候，截止2020年11月1日零时，宿迁市常住人口为4986192（四百九十八万六千一百九十二）人，然后这几年高铁等交通导致人口外流较为严重，如今房价虚高，更是导致更多年轻人直呼逃离“北上广宿”的大宿迁。

昨天刚发的文章宿迁新房库存曝光！6万余套 600万方！去化周期30个月！高价盘快来了？这仅仅是新房市场，去化需要30个月，

也就是说，目前宿迁的住房情况可能几近饱和，根本没有那么多的刚需用户有购房需求。与此同时，今年受到疫情影响，越来越多的人意识到去杠杆的重要性，这个时候再去贷款买房，恐怕还是要谨慎对待的。

造成这种情况的根源，还是在于房价大涨所造就的繁荣假象。记得在18年到现在，宿迁房价几乎一天一个样，尤其18、19年时候哪个楼盘开盘都是人满为患，强大的购买力甚至让不少房企开始捂盘惜售。毕竟只要能够顺利买到房子，过几个月就能涨上不少，人们都沉浸在了炒房的疯狂之中，完全没人顾忌将来会怎样。

而如今楼市的冷遇，某种意义上也只不过是“还债”罢了。

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其实，二手房当初齐齐涨价，更多的是被房价大趋势所裹挟，毕竟别人涨，你不涨，房子很快就会易主。而新的房主就没有这么好的耐心了。久而久之，人们就会发现，同样是那一批二手老旧房，但价格早已不可同日而语了。

但房价这个东西，涨起来很容易，降下去太难了！

如果说新房市场上是开发商承担着压力，那么二手房无疑就是那些房主们备受煎熬了。正如上面所言，很多房主压根就不是最早的房主，之所以买房就是为了炒高售价。而如今房价长得太高无人接盘，降价就要面临巨额亏损，这样的两难局面谁也不想承受了。

所以，二手房未来的结局只有两种：要么是楼市回暖，被后来者所接盘；要么是楼市继续遇冷，不得已之下接受价格崩盘的现实，割肉离场。

想要平稳过渡，甚至小赚一笔，难度还是太大了一些！

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永远记住，房子是用来住的，不是用来炒的。如果你为了更便利的交通环境，更合适的学区，那么去“抄底”二手房未尝不可。

但如果你抱着占据核心资源炒房获利的话，那么不好意思，这个时代似乎已经过去了！

等待宿迁二手房的，要么接盘，要么崩盘！