3月第一周，天气时好时坏，阴晴不定。

大家都知道，春天即将到来，甚至可能一转眼就来到初夏。但是苏州大部分开发商，依然按兵不动。春节之后到目前为止，仅有两个楼盘推出房源，获得预售。

这是因为年后新房市场不景气吗？

也并非如此。

据我们昨天带网友去运东看房的情况，之前这位网友有些心动，却又犹豫的房源，现在已经一扫而空，说明目前新房市场还是非常活跃的。虽然房价不会涨，炒房需求已经被非常严格地压制，但是苏州的购房需求其实一直不弱，好的房源不买，一眨眼就没。

目前热点区域的房源其实是比较紧缺的，只等新的房源上市，再引起一阵热销。

而现在苏州新房住宅的存量不断下滑，已经逼近800万平米大关，同样证明了这一观点。

单个楼盘不见得一定热销，但是接下来如果苏州市场迎来开盘潮，那一定能带动市场成交的火爆。

今年的“金三银四”也许是可以期待了。

上周新房成交暴涨近3成

上周苏州楼市新房市场一共成交24.9万平，其中新房住宅一共成交23.3万平，成交量同比上涨接近3成。

过完年之后，虽然几乎没有新的住宅房源上市，但成交量依然不容小觑，和年后萧条的苏州新房市场相比，现在的苏州楼市，开始有了一些“金三银四”启动的迹象了。

依然是高新区的新房住宅卖得最好，其次是吴中和吴江区。

之前积累的新房住宅库存去化顺利，对于整个苏州楼市而言，是非常可喜的。

根据金刚石房产云数据显示，上周苏州新房住宅的成交均价约2.6万元，环比基本持平。

苏州房价近几年来一直很稳。

二手房成交上涨2成

苏州的二手房市场终于有点起色了。

上周苏州二手房一共成交17.8万平，其中二手房住宅成交14.9万平，环比上涨2成。

根据链家网数据显示，2月份苏州二手房的参考均价约在2.55万元/平米。在链家网上挂牌的房源在9.4万套左右。

二手房的库存量稳定了下来，成交量有所提升。

新房住宅存量持续下降

截止3月8日，苏州各大区的住宅库存量已经降到了816万平米。

与二月底相比，库存量降低了接近30万平，主要是由于目前苏州新房楼盘各个都按兵不动，默默地酝酿蓄水，只等时间一到，就将一切能量释放出来。

到那时，“金三银四”的楼市热潮，就将水到渠成。