从2020年初因疫情导致市场“停摆”，到后来楼市重回正轨、稳步复苏，再到下半年，南通楼市整体向好，热盘持续输出，市场信心提振……在这一年里，南通房地产行业经受了前所未有的考验。

总体来看，2020年，南通房地产市场秩序整治严格、形势趋稳。期间，执行了土拍“双限”、人才引进、公积金购房调整等政策性举措。与此同时，随着长三角一体化深入推进，南通新机场选址正式获批、沪苏通长江公铁大桥正式通车、盐通铁路通车等，南通的城市发展已经全面开花。

众多开发商更是看中南通潜力，披荆斩棘，不断下沉自己的业务版块！从中创区、通州区、海门区，乃至平潮高铁新城、通州湾、如皋等地，出品楼盘层出不穷，火爆的开盘现场依旧在目！

2020年的最后一天，除了总结，我们更对市场进行了预判，仅供广大网友参考。

预测一：南通房价稳中普涨

房价，一直是大家最为关注的话题。涨、跌都牵扯着大家的神经。

根据数据统计显示，整个2020年房价趋势整体呈上涨趋势。各区域的房价不断刷新“天花板”，中创区突破3万大关、开发区2万+、原港闸区2.5万+、通州区2万+、海门区2万+、高铁新城1.5万+，每个区域的房价都在“领涨者”的带领下，一片欣荣。

以上为小编不完全统计的在售、待售楼盘，仅供网友参考，价格信息以售楼处公示为准。

南通作为长三角一体化的核心城市，上海的“北大门”，在城市发展全面加速的过程中，各个区域都会迎来一波普涨。不管是中创、滨江、高铁新城、川姜、海门等，当然涨幅有大有小、有快又慢。核心区位已经开始“限价”，限价很主要的一个原因就是抑制房价过快增长，说到底还是因为房价涨了。

预测二：南通进入“二套房”改善期

我们在这里不妨在大胆的预测一下！在普涨之后，楼市会迎来一个结构分化的行情。中心区域的优质物业、学 区房、豪宅，会继续上扬！就好比南通现在已经开始抛弃刚需，面积基本上120-160㎡中大户型为主，总价300万+才能买到一处不错的第一住宅。

这里的“第一住宅”指的是真正用来居住的，要考虑周边的学校、商业、交通、社区环境等。目前，南通有些区域房价可能只有1.3万/元左右，但真正考虑用来住的很少，基本以投资为主！

在全面放开二胎政策之后，原本三口之间的刚需住宅，已经承载不了更多家庭成员。加之，一孩的学区问题，很多家庭都正在或即将面对二次置业，改善住房已经成了一大波南通人的硬需求。据了解，中心区域的大面积户型远比想象中的好卖！万科方圆、招商滨江道、祥生云境等楼盘的大户型基本靠抢！

预测三：大部分人不再看好房产投资

客观的来说，房产投资目前不是最 优的投资方式。目前，南通虽然发展势头猛，房价上涨幅度大。但这就意味着，买房成本也在加大，以前30万就能撬动一套房，现在可能需要50万-100万；其次持有的成本还很高，每个月高额的贷款或比工资还高；另外，在交易过程中的税也很高，变现的周期较长，未来还要担心各种不可控问题。

大环境下，炒房不是长久的。房产价值的增值要建立在其真实的价值、自住需求，以及足够的购买力基础上。记住：豪宅、学位房之外，大部分普通住宅短期是有天花板的！

预测四：二手房市场供应量、出货量不对等

据12月份贝壳二手房数据显示，整个南通共有2622个二手房挂牌小区，挂牌房源量约58345套。

仅主城来说，原崇川区，共有589个二手房挂牌小区，挂牌房源量约17279套；原港闸区，共有196个二手房挂牌小区，挂牌房源量约9990套；开发区，共有179个二手房挂牌小区，挂牌房源量约14405套。

再来看看二手房成交情况，南通主城90天零成交小区，崇川区有326个，占总挂牌小区55.35%；原港闸区有64个，占总挂牌小区32.65%；开发区有58个，占总挂牌小区32.4%。

作为二手房供应最足的开发区，挂牌量集中的雅居乐花园、绿地新里城等楼盘，90天成交量均处在10位数。大体量输出，小批量购入，挂牌量与成交量形成了鲜明对比，寻找买家成为了这些业主首要任务，看着房子升值但无人问津，也是一件相当痛苦的事情。

根据今年的区郊楼盘的成交情况，二手房市场的情况在2021年只会更加严峻。一大波房源正在走进二手房市场的路上。

预测五：南通调控政策趋紧不放松

自2016年底“房住不炒”这一概念在经济工作会议被首次提出，就已经成为房地产调控的总基调并贯穿至整个“十三五”。在此基础上，住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标并执行至今。

今年市场环境纷繁复杂，最好的证明了房住不炒的坚定性。哪怕在这样困难的一年里，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位都丝毫没有放弃的迹象。

南通在今年执行地价、房价“双控”政策，并且调整公积金停止放贷三套房及以上政策，有效促进南通房地产行业稳定健康发展。

那么2021年必然也是继续坚持房住不炒并很好落实打击炒房和加大住房供给并且调整供给结构的一年。这是一切调控最根本的指导思想，是毋庸置疑会继续坚持下去的。

所以，抱有任何幻想希望房住不炒退出的人基本上就不用再费心了，把更多的精力放在如何在现有政策下买房或卖房上，房住不炒只要坚持，调控就会不断，因为哪里市场过热就会加大调控力度。

预测六：房屋质量引发维权升级

近年来，即便是房企巨头、行业标杆，也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷。据不完全统计，2020年南通大大小小的维权事件数10起，各个品牌企业均有在列。诸如墙体开裂、漏水、渗水、电梯安全质量、货不对版等问题。

为何房屋质量问题不断？

目前，南通乃至全国，各大房地产开发商普遍采用的“高周转模式”，这可能是房屋质量问题频发的根源之一。另外，商品房预售制度，让新房交易不是“一手交钱一手交货”，而是付钱之后两三年后才能收房，这让延期交房、房屋质量等问题更容易出现。

2021年，南通也将迎来一波交付热潮，不少楼盘都将赶在2021年底前交付。在普遍的“高周转”模式下，房屋质量引发维权将是不容忽视的一个问题。

写在最后：就南通而言，2021年，注定是真正落实改善自住的一年，虽然政策上预见收紧，但是将极力减少对这些人群的误伤。毕竟要尊重真正的自住需求。虽然大环境依然不变，但是正因为如此，有住房需求的就可以挑选更合适的房子，想炒房的可能要想一想。所以，整体来看，市场环境会越来越好，越来越健康。