年尾将至，按照往年情况在年初放假前，市场应该不会太过躁动。
但是，由于前段时间上海楼市一把大火的影响，苏州二手房市场已经有逐渐抬头回暖的趋势，朋友圈里的中介更是在持续刷屏。
乍一看确实像是那么一回事，人挺多很火爆。但这就一定能表明二手房市场正在回暖吗？我想，还是要靠数据说话。
开头先上一组数据，据链家网站显示，截止1月29日，苏州市二手房总挂牌套数为94330套。
要知道2020年9月份，苏州的二手房挂牌量一度突破到10万+，3个月的时间房源库存下降近6千套，这样的去化也还行。
然后为了直观的了解二手市场情况，我来到苏州园区的房产交易中心实探。
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现场很热闹，人挤人，不乏早早过来就排队办理的买房人。同时我还遇到了一位在园区中海的中介，我向他询问了一些情况。
他表示，二手房和新房市场异曲同工之妙，都存在两级分化现象，单点、单板块、学区房在春节前有一波独立行情。
据了解，他所在的门店一天内至少可以卖出18套高性价比的房子，而且基本上是刚刚挂出就被秒！
图源链家
PART1
实探！刚刚我突击园区房管局！
现场大排长龙，座无虚席
下午3点左右，我来到位于苏州大道东328号的园区房产交易中心。
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此时停车场已经停满了机动车，空着的停车位寥寥无几，我在停车场还发现了保时捷718、奔驰和宝马等一众豪车。
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在一楼门口还有不断的人流在陆续进入，手里拿着文件袋和房本等。
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我在经过苏城码和行动轨迹查询无误后，终于进入大厅内部。
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据自助取号器上显示，存量房转移管理和资金托管两项业务办理人数最多，等待时间也比较长。
此时大厅内部几乎没有什么空座，人声鼎沸，不少窗口都围上了一群人，业务员忙到停不下来。
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而中间的咨询台同样有很多人在咨询问题，除此之外就是坐在座位上等待叫号或者在焦急等人，神情不免有些紧张。
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我在现场也询问到了几组买房人和中介的故事，下面我一一分享出来。
姑苏中年夫妻成功置换一套次新房，正在检查资料，等待叫号
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据了解，他们现在住在姑苏区的老房子里，现在看中了一套园区的空间比较大的房子。
在反反复复的看房之后，才终于决定在今天过来办理落户，为了时间充裕，还特地请了下午半天假。
他们告诉我，工作虽然很重要，但是房子毕竟是大几百万的金钱流动，不能马虎，早办就早省心了。
夫妻二人属于比较心细的一类人，在等待叫号期间，反复在查看是否有重要文件有遗漏。
三位年轻人一起过来过户，其中一位刚刚买下苏州首套房
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还有带着两个好兄弟一起来的，他们一边闲聊着一边在等待叫号，从聊天中能明显感觉到他们非常开心。
他说，我来苏州工作已经很久了，之前一直都在租房子住，免不了搬家的麻烦事。
如今终于在苏州安家买下一套房，再搬上一次家就可以了，我也第一次深深感受到了归属感。
我问他怎么看待苏州的房价？他这样回答到，苏州是中国第一地级市，各项产业发达，有这样的房价算是合理的。
但是，也应该出台更多惠民政策，确保大多数人才落户苏州后，能够顺利安家，不然靠着刚毕业时的工资什么时候才能凑足首付呢。
PART2
正在回暖！暴走湖东多家中介门店
中介称园区好房源挂出就被秒
我在现场还遇到了一位*家中介，他目前就职于园区中海门店，今天过来就是在陪客户过户。
在园区中海入职2年的中介，正在等待客户
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因为最近我明显感觉到园区二手市场特别火，我也借此和他们聊了几句。
对于园区二手房市场，我概括总结以下几点：
1、首先，就是来自上海的购房群体！自从上次上海爆热之后，大批无房可买的购房者流入苏州，开始找苏州的房子买。
园区作为苏州高价值区域，首当其冲。
2、年前购买学区房成为主力军！年前和年初这段时间的购房主力，绝大部分都是为孩子购置学区房群体，现在购入确保来年孩子能顺利上学。
3、高性价比的受市场青睐！仁恒大平层、唐宁府、铂悦府，这些都是极具性价比的房源，一出来没挂几天都就全被秒，格外受买房人的青睐。
此外，中介还透露，就是因为市场火热，很多房东开始不签字、拒绝看房、惜售等操作，不想以低价卖出了，挂牌价稍微就涨了几万块钱。
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正是这样，房价就是这样一点点涨起来的。
他所在的中介门店，1天就至少能卖出18套高性价比房子！对于明年的房价，他预测还是呈现出稳中有涨趋势，而且是园区先带头。
随后，我也打车前往园区湖东不少门店，去咨询得到情况也大致类似：园区此时的二手房市场正在回暖，甚至有的小区已经涨了几番。
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一家*佑的中介这样说，园区、姑苏和新区都在慢慢上涨，其它区仍然在下跌。
像是园区的中海、唐宁府、星公元名邸等都在上涨，而且上涨的幅度不小，一有房源挂出，很快就有人打电话来咨询。
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而尹山湖的房价就稍显可怜了，不少小户型房源挂出来无人问津，异常冷清。
整体概括就是，二手房和新房市场异曲同工，都是存在两级分化的热度，只有单点、单板块、学区房在春节前有一波独立行情，也就是现在的园区火。
PART3
直观！苏州一个月二手房成交量持续上涨
最高单周涨幅161.9%
说了这么多，其实最直观的还是需要用更加详细的数据来佐证，下面，我从各大网站整理了一些数据，供大家参考。
先看苏州近一个月的二手房成交数据，能明显感受到二手房成交在明显上涨。
12月最后一周（12.21-12.27），二手住宅网签1086套。一月首周（1.4-1.10），二手住宅网签暴涨404套，达到1490套，环比增量37.2%！
第二周（1.11-1.17）二手住宅网签再度暴涨，直接增加342套！达到1832套！环比增量23%。
第三周（1.18-1.24）二手住宅网签有所下跌，成交降至1582套，环比下降13.6%。
从趋势上看，很显然网签量与日俱增，在一定程度上体现出楼市这把火正在越烧越旺。
如果还不能证明，我们就再看看最近几期的冰山指数，苏州已经连续5周上涨，最高增幅0.3%！
在这种情况下，才出现了我们经常听到的“刷新小区成交价”的新闻！以上种种都在表明，苏州二手房市场已经悄悄回暖。
速度不快，但好在有了好兆头，而最先回暖的自然就是高价值楼盘和板块。
因此，不少中介表示现在有些房东不愿意签字，非常惜售，想等等过完节再重新挂牌。
现在1月份马上就过去，过完节后一眨眼就到了“金三银四”的楼市高峰期，这次苏州会走出什么样的行情，我们拭目以待。
