楼市过热，会出现“打新盘”的现象，此前这种情况一般会出现在一二线城市，因为新房限价，二手房价又完全由市场决定，导致一二手房价倒挂，造成“买到就赚到”的直观印象，因此很多购房者加入到“打新房”的队伍。

　　近期，盐城一些低价盘陆续清盘售罄，同区域在售的个别项目因为稀缺，价格接二连三上调，再加上二手房方面集体抬价，房价不断捅破天花板，此时新盘首开，相对来说性价比就显得比较高了。

　　而今年上半年，正值去年出让的一批新地块集中入市，新盘扎堆首开，“打新”买房盛况也是此起彼伏。

　　01楼市再现“日光盘”

　　上周日，河东开发区新盘凤樾府迎来首开。推出的200多套房源，据售楼处了解，当天就已经售罄，而从开盘现场来看，也是座无虚席，据现场的一位购房者表示，近800人参与购房，仅有200多个名额，竞争还是十分激烈的。

　　凤樾府高层首开价11500-12500元/㎡左右，而周边的二手房挂牌价达到12800-15000元/㎡，倒挂明显，除此之外，本次凤樾府首开的高层户型92㎡、108㎡，总价门槛也比较低。

　　再对比盐城其它板块，凤樾府相对来说，价格优势确实肉眼可见。

　　02热门新盘将扎堆上市

　　除了凤樾府，近期关注度比较高的“打新盘”还有合景汇悦城，紧邻南师大盐城附属学校、自带综合体的项目，位于高新区这个房价洼地板块，首开户型95㎡、107㎡。

　　合景汇悦城鸟瞰图

　　中海华樾是中海首次布局西南的项目，首开的产品相当丰富，由于周边地块陆续土拍，以及市场行情不断上走，首开价格成谜，也让它成为当下热点新盘之一。

　　中海华樾鸟瞰图

　　绿城百禾·桂语江南作为城北板块目前仅有的一个新盘供应，加上有百禾小镇做背书、城北教育等配套利好，项目自然也很博眼球。

　　绿城百禾·桂语江南鸟瞰图

　　玲珑河畔位于敬贤板块，南接未来城，而南海未来城土拍在即，或将推动该板块价值提升，而玲珑河畔首期推出一部分洋房，产品在板块内也显稀缺。

　　玲珑河畔鸟瞰图

　　盐城君启放风价虽然不低，但是从其所处的地段绝版性来看，也是一个热门“打新盘”之一，3月中旬售楼处开放，当时的人气也证明了这点。

　　盐城君启鸟瞰图

　　另外，像串东片区的万科悦达聚珑东方、万科星汇东方、晶曜东方；聚龙湖商圈的金悦商业中心、卓越项目；开发区的東湖国际、宝能滨湖天地；河东景山板块内的文轩府等一批新盘也都传出新动静。

　　03将入市的新盘值不值得“打新”

　　对于自住来说，抓住新盘首开，当然是入市的一个绝好机会，不用多说，也谈不上值不值得。

　　而对于单纯投资来说，现在购买新盘还是要谨慎选择，多考虑几点。

　　比如该新盘所在的板块未来有没有成长性，因为新盘首开至交房拿证一般要1年半到两年的时间，如果这段时间该板块没有明显的升值潜力，投资周期势必要再拉长，你是否做好这样的准备，是否有计算过这段时间内的机会成本、资金成本？

　　其次，现在是楼市火爆，卖方市场，二手房报价高涨，未来一旦遇上楼市横盘，二手房价不涨甚至可能回调，那么你现在碰到的一二手房倒挂价差，等到未来交易可能也并没有当时想象的那么大。

　　而且我们现在参考的是二手房挂牌价，也不乏有一些价格虚高的情况，如果你要用周边二手房价作为值不值得购买新盘的参考，一定要多留意近期的实际成交价。

　　最后还要想到，如果这个新盘倒挂明显，投资客会很多，后期等到你挂牌，同小区的房源也会变多，再加上要是变成买方市场，那么你的交易周期就会拉长，想尽快出手，那时只能降价。

　　所以未来新盘迭出对于自住是个好消息，而对于投资，现在市场火热，却更要理性，不能只关注表面的房价数字趋之若鹜，还要回归到楼盘自身品质、地段等各方面综合考虑后再做决定。