2021年2月，伴随春节的到来，返乡置业成为市场主流，截止到2月22日连云港整体市场较1月有所回落，成交面积及成交价格都小幅下降。土地方面，2021年1月-2月供成交2幅住宅用地，成交总价4.25亿，平均溢价率39.42%。商品住宅方面，本月连云港新房成交面积和成交价格较1月小幅下降，下面将介绍2021年1-2月连云港楼市具体成绩。

     特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-2月22日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在连云港的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

     2021年1-2月连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售42.87亿元，销售面积TOP10企业合计销售45.57万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为1.96亿元，销售面积TOP10门槛值为1.99万㎡，销售额突破5亿房企有4家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以10.24亿荣登销售金额榜首，金辉控股以7.57亿居榜单第二名，港利投资以5.88亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园以11.54万㎡面积占据榜单首位，金辉控股以10.02万㎡，港利投资以6.55万㎡分列榜单第二名，第三名。

数据来源：CREIS 中指数据

     2021年1-2月份，连云港商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为44.82亿元，占连云港总销售金额的29.08%。本次销售金额TOP10门槛值2.23亿元。其中天樾府以6.72亿元力压群雄夺得第一；第二位是铂悦府，销售金额4.78亿元；优步花园排名第三，销售金额为4.31亿元。

数据来源：CREIS 中指数据

      2021年1-2月份，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为38.13万平，占总销售面积的26.30%。其中，天樾府荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.81万平；优步花园以6.51万平的销售业绩位列第二；港利·锦绣江南以4.68万平的销售业绩排名第三。

数据来源：CREIS 中的2021年1-2月份

          连云港商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3051套。天樾府以598套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；优步花园排名第二，成交523套；港利·锦绣江南以385套位居销售套数榜单第三位。

商品住宅市场解读

图：2020.01-2021.02连云港市商品住宅成交走势情况

         2021年2月连云港商品住宅成交面积为55.66万㎡，环比下降39.46%。整个2月伴随着春节的到来返乡置业成为市场主力，连云港2月房地产市场有所回落。从销售价格上来看，连云港商品房市场自去年以来价格总体保持稳定，2月连云港商品房住宅价格为8110元/㎡，环比下降4.4%。

土地市场解读

图：2020.02-2021.02连云港市涉宅用地供销量价走势

           土地挂牌方面，1-2月连云港共19幅经营性用地挂牌，其中涉宅用地9幅。土地成交方面，1-2月连云港共2幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积4.33万㎡，同比下降41.63%，平均溢价率为39.42%。

项目解读：连云港高新云璟

       高新云璟连云港坐落于高新区板块，周边配套成熟，作为金辉敬献港城的第十子，也是金辉云系产品在港城的首作，高新云璟集保利金辉两大品牌之大成，全面演绎了“云”系产品设计。品牌、地段、产品等优势集于一体，面市以来关注度较高。开盘当晚房源基本售罄，热销3亿，可以看出，目前市场上高端盘、改善产品接受度越来越高。