为什么2021年，是你跑步进场南京的好时机？
在刚刚结束的两会，除了重申大家熟悉的“房住不炒”外，首次在两会报告中提出了两个新目标：
1、稳地价、稳房价、稳预期；
2、解决好大城市住房突出问题。
你会发现这轮一线城市的调控，核心的两点：一是堵住投机的房票漏洞，二是降杠杆。如果说，房地产有且仅有一个特征，那就是周期+轮动，且从未让人失望过。严控一线城市，暂缓投资。
因为，看好一线城市，并不代表就要盲目入场。选择对的时机很重要。那么，这对于新一线城市而言，就是机会点。问题来了，为什么此时是南京入场的较好时机？
我想，至少有2个原因：南京GDP增幅和人口增量等数据。
根据第一财经数据，2020年15个新一线城市GDP增幅排名榜单中，我们能看到西安以增幅5.2%排名第一，南京以增幅4.6%排名第二：
◎数据来自第一财经
事实上，南京是近年来强省会崛起的典型。作为中国高等教育资源最集中的五大城市之一，南京的科教综合实力仅次于北京、上海。而且，2020年南京的GDP总量在所有城市排名中首次进入前十。
第二个原因，南京人口增幅。2019年，城区总人口671.35，南京常住人口850万。不管是城区总人口增量还是常住人口增量，南京都是稳步上升的趋势。
以上，我们可以看到南京经济基本面非常健康，底子殷实。这就是，为什么我建议大家在15个新一线城市中，重点关注南京的原因之一。
ok，选好了城市，接下来很重要的一步，是在南京选择一个深度潜力板块。
那么苏宁世茂·璀璨云著所在的黑马板块——兴智科创新城，必须有姓名。
当我们在研判一个板块是否具有潜力，通常会看2个方面：结合它的现状和未来发展趋势。
一个最新数据，揭开兴智科创新城的底牌:
2021年1月27日，商务部公布2020年国家级经开区综合考评结果。南京经开区全年实现地区生产总值1200亿元，同比增长5%，综合发展水平排名第9；
再说一件可能被大家忽略的事情。在吸收利用外资排名前10名名单，实际使用外资（包括外商投资企业再投资），南京经济技术开发区排名第7。
这个就厉害了，正是外资企业看中这里良好的营商环境，才肯把总部搬来，给这里投下了信任票。政府能为企业设身处地想办法，解难题，助力企业成长。我还了解到，截止到2020年年初，南京共有234家外资总部和功能性机构，累计引进的世界500强外资项目达215个，外资企业贡献了全市20%的税收和40%的工业产出与进出口贸易。
现在你知道兴智科创新城为什么这么牛了吧，我们再来看下它未来计划。
今年（2021年），南京经开区纳入市级实施类重大项目共计21个，总投资424亿元，当年计划投资113亿元。重点产业领域包括：新能源汽车、智能制造装备、新医药与生命健康等。项目全部建成后，预计新增营业收入约500亿元，新增税收约70亿元，带动就业人数超20000人。
◎城市设计图
兴智科创新城中的苏宁世茂·璀璨云著也是同样火热，据悉项目自1月7日首开后，备受购房人青睐，仅53天劲销11亿，强势领跑板块！
一个深度潜力板块，还要具备城市资源及时兑换的可能。
先来说下兴智科创新城商业方面。去年年底（2020年12月），金地广场终于开业。有朋友说，去了现场，才知道啥叫比肩接踵。
◎实景图
其实，兴智科创新城的商业，还包括苏宁世茂璀璨云著自带的建筑面积近8万方商业综合体，汇聚零售、餐饮、亲子等业态。其次，还计划引进苏宁易购云店、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等自营品牌，一站式满足居民消费生活需求，解决社区最后一公里的难题。
◎图示：项目商业效果图
未来将计划引进约800㎡的苏宁极物，拟打造巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等，品牌生态型的智慧商业聚场。
除此之外，你还会关注兴智科创新城的教育资源配套。
兴智科创新城内，将规划高中1处，规划初中2处，规划小学2处，规划幼儿园6处。苏宁世茂·璀璨云著东侧就有12年制的学校。（数据来源于经开区产城融合土地推介会）
同时，项目南侧周边聚集了栖霞中学、栖霞区实验小学，以及前塘路小学、栖霞区第一实验幼儿园等教育配套。
免责声明：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。
事实上，决定一个板块崛起，不仅仅是产业带来的GDP增速，还有交通轨道布局才是它起飞的双翼。
重点来看下交通轨道布局。苏宁世茂·璀璨云著建筑面积约90万方的TOD超级生活体，处于南京主城轨道之脉。
◎图示：项目区位示意图
地铁6号线（在建）兴智街站，距离苏宁世茂·璀璨云著D地块仅约300米直线距离，9站就到新街口商圈。
◎图片来自南京本地宝
苏宁世茂·璀璨云著与地铁7号线（在建）仙新路站，直线距离仅约1.4公里，零换乘直通河西南鱼嘴片区。未来，7号线规划与13条轨道交通线路实现换乘，地铁7号线“换乘王”高效接驳全南京。
八爪鱼一样的南京地铁线路（南京地铁建设规划2021-2035年），住在苏宁世茂·璀璨云著，你去任何地方都非常方便。
◎图片来自@宁东萝卜
在兴智科创新城内循环轨道，1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等相交，与宁洛高速、地铁6/7号线（在建中）相辅相成，构成南京核心区域的内循环立体交通系统。
在兴智科创新城黑马板块，我们找了持续热销的项目：苏宁世茂·璀璨云著。
问题来了，兴智科创新城的新房大概有8个，为什么它能杀出重围，赢得南京人青睐？
我们周末去了趟现场，看看真实的人气：
和现场销售聊天得知，这样的火爆人气已经成了售楼处常态，而即将加推的3号楼中也将有建筑面积约93、115㎡的王牌户型回归。让我们一起来看看，究竟是怎么样的户型如此受购房人的欢迎呢？
建面约93㎡和115㎡的户型图：
◎左右滑动，查看更多
你知道户型到底好在哪儿吗？
他们有一种共同点：都是3房，满足刚需和偏改善客群。而且，客厅和2个卧室朝南，还带大阳台和飘窗。最最重要的一点，户型方正，都是短进深，意味着室内采光会非常棒。
但我要重点说下建筑面积约115㎡的户型。
客厅开间约4米，进深约3.5米，视觉非常通透。我们实地测试了一下，客厅足足可以站满十个人。
单单是客厅的面积就达到了约26㎡，也就是说，如果家里有老人和孩子，公共区域活动的空间大， 心态上也更为从容。
南向阔景阳台，作为铲屎官，你可以在这里放上猫爬架，主子们慵懒地晒太阳。在阳台，也可以种上你喜欢的绿植。
无套房，不主卧。建筑面积约115㎡户型的主卧套间设计，带独立卫生间，预留了衣帽间的位置。满橱的好衣物，取悦自己的同时，也时刻提醒自己要保持好身材。
看过那么多套房，真正讲究的人一定知道，主卫的空间非常重要，只要足够大的主卫才足以称得上改善生活，苏宁世茂·璀璨云著建筑面积约115㎡户型的淋浴房，简直是城南一豪宅的淋浴房的约1.5倍那么大。
次卧也是大面积玻璃窗，采光给力。每天早上，太阳从窗帘的缝隙中照射进来，叫醒你的不是闹钟，而是生物钟。
事实上，苏宁世茂璀璨云著精装品牌也很给力。一个智能化科技感的家+全进口的三大件，并采用一线精装品牌。部分装修标准包括：
1、三大件：日立中央空调、A.O.史密斯锅炉地暖和爱迪士新风；
2、厨房配备：A.O.史密斯前置净水器、方太油烟机和燃气灶、老板洗碗机、科勒水槽和龙头和欧派整体橱柜等；
3、卫生间品牌：台盆+马桶+龙头+花洒+毛巾架+抽拉水龙头全都是科勒等。
◎免责声明：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准
SO，苏宁世茂·璀璨云著持续热销的底层逻辑是：潜力板块+过硬的产品力。
2020年城北的热度，从燕子矶传导至兴智科创新城。霸屏一整年的燕子矶，新盘均价约3.2-3.89万/㎡，主力面积集中在3.5万/㎡左右，首付5成。
而距离燕子矶仅约2公里的兴智科创新城，新房卖得风生水起，新盘苏宁世茂璀璨云著持续热销，前期销许均价2.87万/㎡，首付3成。
也就意味着，300多万的总价，你可以买燕子矶90㎡左右的新房，也可以考虑苏宁世茂璀璨云著115㎡奢享生活。后者难道不香吗？
经济基本面扎实的兴智科创新城+建筑面积约90万方TOD超级生活体，以及过硬的产品力，苏宁世茂璀璨云著，你不心动吗？
本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2020100187 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年3月16日，有效期截止至2021年3月31日。
