当你看到这个标题，也许你会对我产生不满、抗议。所谓中产，在南京可谓肱骨阶层，菁英的中高收人群，为何会有“悲催”一说?
自2016年国家经过数百次调控至今，房价被强摁牛头般的限制在价格红线之内。2017年至今，房价看似没有上涨的空间和余地，但是放眼南京楼市，中产阶级的改善梦已然被摧残的体无完肤。
看到这张表，也许你会庆幸，中产还有进入主城改善的机会，可现实的结局会令你难以置信。
河西南的升龙天汇项目仅剩下两栋楼，不难想象，当年东原印长江项目5000人抢271套房源大戏将会再次上演，中签率估计会像中福利彩票一样难；河西中的华新城、碧瑶花园大面积600万起售价已将中产拒之门外；鼓楼滨江的世贸外滩项目114㎡早被抢购一空，剩下140㎡以上起售价也在600万起；
可气可恨之余，再看看二手房，5万起步，可恨的学区房居然卖到10万，高额的税费更是让人瞠目结舌，政府限价为何不限二手房？
热点板块的新房、二手房通通与我们无缘的情况下：
n 手上的500万怎么办？
n 放弃了？
n 不改善了？
n 资产保值这条路真的行不通了吗？
2005年的湖南路与河西同价位4500元/㎡的时候，多数人选择湖南路，不看好河西CBD的前置规划，现在看看二手房倒挂情况，河西已甩开湖南路两条街；房价高走与城市规划和热点是双线并行。
纵观全城，400-500万改善阶层在主城已无立锥之地：
还有那些区域可以栖身？
n 城北燕子矶？【太破旧】
n 仙林湖东地铁小镇？【太远】
n 两桥板块？【品质不高】
n 江北新区？【要过江】
下一个热点板块到底在哪？
答案不言而喻！
江北新区-国家级的江北新区！
去年底，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案向社会公众揭开面纱。在新一轮规划中，南京确定了江南和江北两个中心城区，未来将打造江北新主城，无形中，江北与河西已然形成对标关系，主宰着新时代下南京城市发展大蓝图。
另外，在交通方面也将大升级，江南江北无缝对接出行更方便。
远景规划过江通道25处，计28条， 其中过江公路与城市道路15条，过江铁路与城市轨道交通13条。
国家战略下，江北新主城，长三角的“新金融中心”，高起点规划，高规格配套，错过河西必买江北，发展潜力、快速增值必买江北！
那么，问题又来了，江北新区同期近40盘集中上市，遍地开花，如何买房再次成为中产改善购房者们的一大难题；
买房置业毕竟不是小事情，个人建议，根据自己的需求、预期来决定最终的选择。这张江北购房指南图前几天刷爆网络，清晰、明了的江北购房版块定位和划分，让购房人在里面均能找到自己的定位。
根据政府规划，江北新区江北划分为5个大板块；
（1） 江北新区核心区（分为3个子板块）
n CBD中央商务区：繁华都市中心，拥有江北第一高楼，住宅主力产品90-140㎡高层，等同于河西的新江东商圈，是全市白领和城市精英的聚集地；
n CLD中央居住区：都市高端生活中心，拥有青奥公园配套，住宅主力产品90-140㎡高层，等同于河西奥体片区，是全市中产和城市精英的聚集地；
n 研创园：便捷、创新、充满活力的科技新城，住宅主力产品90-140㎡高层，等同于河西的新城科技园，园区科技人才聚集地；
（2） 珠江镇板块（分为6个小片区）
n 浦口大道片区：新老城交汇，地铁10号线和虹悦城配套，住宅主力产品90-140㎡高层，等同于河西龙江，是全市白领和区域内改善的首选之地；
n 珠江老镇片区：老镇中心，配套完善，住宅主力产品90-140㎡小高层，等同于汉中门大街沿线，区域内改善客群的栖居之所；
n 白马片区：新兴的商品住宅区，静谧宜居，住宅主力产品90-140㎡小高层，等同于万达以北，是主城品质改善和区域改善聚集地；
n 珠江镇东片区：老安置区，成熟定型，发展空间有限，住宅主力产品75-120㎡高层，等同于南湖片区，区域内刚需刚改客户集聚区；
n 雨山路片区：新兴片区，五桥、地铁、双公园配套，住宅主力产品90-120㎡高层、小高层，等同于河西南早期，主城品质刚需和区域改善客户为主；
n 巩固片区：新建安置住宅区，住宅主力产品75-120㎡高层，等同于岱山片区，区域内刚需和刚改为主力客群。
（3） 老山板块：低密别墅区，静谧宜居，高端圈层改善，住宅主力产品100-500㎡别墅、洋房，等同于紫金山、三山及河西的江心洲板块，是全市中产和塔尖阶层的聚集地。
（4）科工园板块：新兴的高端产业区，住宅主力产品70-120㎡，等同于现在的板桥片区，是区域内产业客群和全市价格溢出型刚需聚集地。
（5）紫金特区：暂无商品房供应；
对于中产来说，买房不仅仅是买个栖居之所，核心的需求是让自己和家人住的更好、更舒适，同时，还要保卫自己的资产增值保值！
回顾一下江北新区最近各项目的开盘战果：
金三银四，江北楼市光、光、光。。。着实在南京市场上可谓大火了一把！
细看之下，各项目还是各有建树：
金基九月森林1000万级改善别墅依旧坚挺，销许价格令人咂舌，最高达到了38579.62元/㎡，堪称老山改善大哥盘；
其次是核心区金地风华国际率先突破限价，率先推出140㎡以上大面积产品，两个率先奠定了其为核心区硬核项目；
不难看出，在江北，两个区域最值得考量：
n 核心区：短期增值向更高层次改善的过度的置业需求为主；
n 老山板块：自住改善与长期保值并存的置业需求为主；
江北新区核心区地位不再做过多赘述，江北老山能否成为改善大境值得深究一番！
买长期资源保值产品，对中产有多重要？
从南京城市地貌看，平原少山城市，山景资源必定稀贵，目前紫金山、三山成为豪门权贵竞相进入的山居资源型富人区，紫金山的钟山国际高尔夫、三山的九间堂、玛斯兰德为代表的顶级豪宅项目名声在外，下一个山居富人区会在哪里诞生？
老山？
方山？
青龙山？
且慢下结论！
从南京城市布局看，可分为内外双环，紫金山、三山、老山是南京城市外环内的三座山，青龙山、方山等均在城市外环之外，近几年随有开发商进驻，但是后继乏力。由此可见，老山作为南京第一大山，5A级国家森林公园和珍珠泉景区名震江湖，是紫金山和三山之后的第三代富人区的接棒者。
老山脚下，绿城玫瑰园亿级豪宅扛鼎，融创南京桃花园唯一座，在售项目金基九月森林、金隅紫京叠院2大改善大盘，都各具特色；
金基九月森林，双拼在售，科技别墅，1000级以上改善可以优先考虑；
金隅紫京叠院，4层叠加产品，在南京仅有2家，在江北是唯一一家上下两叠别墅，舒适性不言而喻；其即将首开110-170㎡精装洋房，400-600万的置业总价，放言碾压河西大平层，从其产品表现，以及购房人反映来看，对南京改善人群具有较强的吸引力！
说了这么多，我相信500万中产阶层应该有了自己的想法和清晰的判断，归根结底，产品品质和江山不可复制的稀贵资源同样重要，两者兼得岂不人生大成？
